Vil bygge industrialiserte passivhus

I løpet av 2012 skal de 14 første familievennlige boligene stå ferdige på det fem mål store området som utgjør byggetrinn 1. Prosjektet heter Bjørnelia og ligger landlig til på Vestre Grøm med gode solforhold, kort vei til Bergemoen næringspark, handelssenter, Holviga skole og fritidsaktiviteter. Bjørnelia eies av Arne Eivind Andersen og Roy Woxholt i firmaet Energieffektiv Eiendomsutvikling AS.

Se reguleringsplankart over Bjørnelia (PDF)

Her planlegger Arne Eivind Andersen å sette opp de 14 første passivboligene på landlige Vestre Grøm i Grimstad. Bak trærne ligger E18 og Bergemoen næringspark. Foto: Agder Wood.

Intern kompetanseheving

Det er arkitektkontoret Sverre Halvorsen som tegner og prosjekterer Bjørnelia. Reguleringsplanen for trinn 1 og 2 på hhv 5 og 7 mål ventes ferdig til høsten, så starter grunnarbeidet kort tid etter. Andersen setter stor pris på kompetansen og de statlige tilskuddene Agder Wood og Enova tilbyr for å gi slike prøveprosjekter ekstra motivasjon til å komme i gang og for å lære.

- Vi ønsker å legge til rette for at Bjarnes Håndverkertjenester skal være tidlig ute med å mestre byggingen av fremtidens boliger. Med den bistanden vi får fra Agder Wood får vi det til. Passivhus er kvalitetshus både på energibruk, bokvalitet og inneklima og er vel utprøvd i mellom-Europa i 15-20 år. Det er ikke mye ekstra som skal til i et passivhus fremfor dagens TEK10, så hvorfor bygge gårsdagens hus når man enkelt kan bygge morgendagens hus, spør Andersen seg.

Han tror markedet er interessert i kvalitetsboliger som bruker lite energi. Utbyggeren vil bruke Bjørnelia som et internt kompetansehevingsprosjekt for å lære å planlegge og bygge passivhus, samtidig som de får testet ut elementbygging som metode med 40 cm tykke vegger som et passivhus normalt skal ha.

- Det hadde nok vært både raskere og større fortjeneste i å bygge etter TEK10. Men vi tror at resultatet totalt sett blir mye bedre når vi bruker ekstra tid i planleggingen og lærer mest mulig om passivhusstandarden som tross alt kommer om noen år, sier Andersen.

Skisse: Arkitektkontoret Sverre Halvorsen v/Morten Birkedal

Lokal produksjon og kompetanse

Bjørnelia blir et samarbeidsprosjekt med lokale aktører og et sterkt fokus på kompetanseoverføring i alle ledd. Alt fra råvarer til rådgivere, håndverkere og industri skal være lokalt forankret.

Utbygger legger opp til konsentrert bebyggelse på romslige tomter. Det vil gi gode uteplasser, hagebruk og fellesarealer basert på universell utforming. Utvendig utforming av byggene og uteområdene inkludert garasjer og boder planlegges helhetlig og ferdigstilles før salg. Innvendig har kjøperne større frihet til å gjøre endringer på romløsning og utstyr.

NB! Artikkelen oppdateres mens prosjektet utvikler seg.